首頁 > 新聞中心 > 媒體報道 > 恒福上筑:投資公寓仍是不錯選擇

2/3公寓產品門檻低,投資價值與機會往往較其他住宅產品有優勢,因而也吸引了更多投資者。

3/3位于新城西的恒福上筑,因坐擁5大專業商業市場,加上帶精裝修的高性價比,產品設計合理等多項優勢,讓其投資價值在眾多同類產品中更突出。

目前的房產市場,小戶型作為剛性需求的焦點產品,兼具投資自住功能,且總價低也讓投資者或初次置業者比較容易接受。因此,不少專業人士認為,目前投資公寓仍是不錯的選擇,而位于新城西的恒福上筑,因坐擁5大專業商業市場,加上帶精裝修的高性價比,產品設計合理等多項優勢,讓其投資價值在眾多同類產品中更突出。

●黃劍琴

市場:公寓出租收益高于普通住宅

從2008年開始,清遠市場上陸續出現公寓產品并受到不少投資者青睞。從恒福國際公館、恒福上域公寓、東方巴黎等公寓產品的租賃市場看,租金也在1300元/月以上。公寓產品門檻低,投資很靈活投資價值與機會往往較其他住宅產品有優勢,因而也吸引了更多投資者。

隨后的發展中,以低首付、增加產品附加值,精裝修等已經成為公寓銷售的主要手段。從市場反應來看,低首付無疑已經成為了最讓購房者心動的一環。而恒福地產在其以往公寓產品基礎上,打造的恒福上筑從性價比到產品功能都可圈可點。

而該項目所在的新城西片區租賃前景較樂觀。近幾年來,新城西隨著義烏商貿城、華南裝飾城等開業運營,強大的租房需求也帶動了該片區的租賃市場。以義烏商貿城周邊的小區單身公寓為例,租金至少也有1000元以上。這與目前很多清遠單位宿舍小區三房的租金相當。

“投資普通住宅,就是很簡單的低進高出,賺取差價。小公寓與其最大的區別在于,小公寓在租金方面的回報率要高于普通住宅。”某樓盤營銷經理陳先生介紹說,商務人士租房對于空間的要求較小,但對于環境和功能的齊備性要求卻相對較高,小公寓先天的優勢正在于此。

地段:周邊商業林立 租賃市場需求旺

無論是自住還是投資,地段是選房標準的重中之重。因為擁有升級潛力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有升值潛力。

恒福上筑位于人民三路,臨近新城西商貿中心,有8萬平方米的義烏商貿城,有30多萬平方米的家居建材中心——華南裝飾城,有十多萬平方米的富榮農副產品批發市場、清遠華南國際汽車城、瑞隆廣場等。

據悉,未來這里將聚集上萬商家,對住房需求大,尤其是物業租賃市場需求越來越大,恒福上筑的小戶型產品正適合這類需求。從城市發展的角度來看,靠近商業發達區域,未來價值不可估量。加上,商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚,區域內消費能力強大,為恒福上筑投資價值的實現提供良好的基礎。

價格:低門檻 高性價比

恒福上筑主打產品為28—77平方米的小戶型,涵蓋單房、一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳;總價低至15萬元/套,還帶全屋精裝修,投資門檻低,超高性價比,無論是自住還是投資都非常適合年輕的置業投資者。

據介紹,項目戶戶采用系摩恩、港華紫荊、美標等國際知名品牌精裝修,旨在打造清遠前所未有的品質和便捷,讓業主拎包即可入住!

“這里的裝修很精致,買了后可以省下一大筆費用,也不用花那么多精力來裝修了,而且總價才15萬起,太不可思議了,我得馬上去搶購一套!”一位正在樣板間看房的客戶激動地說道。

因此,恒福上筑這種投資自住兩相宜的小戶型公寓產品很是稀缺。除了總價低、產品豐富、都帶精裝修外,還有周邊配套齊全,屬于城市中心地帶,大大滿足青年置業者的需求。

產品:功能齊全 分區合理

選擇小戶型,要優先考慮它的功能。小戶型由于面積小,如果設計不合理,就會造成局促的感覺,其居住舒適性會大打折扣。

恒福上筑在尊重客戶需求的基礎上,著重戶型設計,產品功能齊全,分區合理。尤其是一房一廳、兩房一廳的,均體現了戶型設計向居住的舒適性靠攏,在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時,體現出親和性。

另外,恒福上筑預計年底可以交樓,目前基本以現樓呈現,屆時交樓標準還將是帶裝修形式。成熟地段的現成樓盤,憑借便利的交通,完善的配套,成熟的氛圍,對消費者的強大吸引力不言而喻。

潛力:片區規劃調整學校市場體育公園等配套更完善

近日,清遠市公布清遠市區多個核心區的控制性詳規進行修編草案,其中片區容積率商住用地均有所降容,要求對已報規但未批的項目進行降容。其中,小市片區規劃范圍由北江三路、廣清大道、人民西路、城西大道圍合而成。重新修編后,除了人民三路和四路作為原有的商業服務用地集中供應區外,連江西路沿線,尤其是富強路以東的沿線土地利用規劃,將作為主要的商業設施用地。

同時,該片區配套設施也增強。富強北路沿線擬新建兩個體育公園。一個規劃成片區體育公園,位于富強北路中部,也位于整個小市片區的中部,具體位置在規劃的鳳鳴西路和富強北路交匯處的東北面。另一個位于富強北路和連江西路交匯處,擬建成12畝的社區體育公園。

另悉,該片區擬增建4個肉菜市場,其中一個規劃位于富強北路與連江西路交匯處,規劃地總用地面積27畝,其中15畝用地擬建一座綜合肉菜市場,以解決新城西片區民眾買菜難的問題。作為位處該區域內的恒福上筑,隨著片區規劃重新調整,項目未來的生活配套將更完善,生活舒適度更高。

小貼士

●找準租賃市場的需求。對于投資者來說,投資小戶型也要考慮周全,不能盲目跟風,要了解當地的租賃市場行情和區域發展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。

●要認準開發商。選擇有信譽、知名度較高的大型開發商。小戶型是一種投資性較高的房產,保值和升值非常重要。實力較強的開發商在建筑設計和建筑質量上一般都有保障,能提供真正適合市場需求的產品。小區各種硬件配套設施也比較完善,利于將來出租,也為物業升值奠定基礎。

辽宁风采35选7